一、概況

　　受檢房屋位于上海市黃浦區(qū)xx號(hào)地塊xx廣場(chǎng)，為一棟地下五層（地下五層暫不開放）、地上六層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋。受檢房屋裝飾裝修工程竣工于2018年左右，室內(nèi)商鋪裝飾裝修面積約46163.4平方米，為了解受檢房屋裝飾裝修項(xiàng)目質(zhì)量狀況，特委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)受檢房屋商鋪室內(nèi)裝修裝修工程及較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修工程進(jìn)行裝飾裝修工程質(zhì)量檢測(cè)。

　　二、檢測(cè)內(nèi)容

　　（1）收集裝飾裝修項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)裝飾裝修工程資料，作為檢測(cè)工作的參考依據(jù)；

　　（2）房屋建筑裝修裝修工程和目前使用情況進(jìn)行調(diào)查；

　　（3）對(duì)裝飾裝修工程中的墻面工程、室內(nèi)地面等工程的觀感質(zhì)量、安裝偏差進(jìn)行檢測(cè)；

　　（4）采用目測(cè)法對(duì)室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣、建筑門窗、照明、開關(guān)、插座等的損傷狀況進(jìn)行調(diào)查；

　　（5）根據(jù)相關(guān)工程場(chǎng)檢測(cè)情況，對(duì)該項(xiàng)目裝飾裝修工程施工質(zhì)量進(jìn)行分析，給出結(jié)論及建議。

　　三、技術(shù)依據(jù)

　　（1）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50210-2018；

　　（2）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50209-2010；

　　（3）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300-2013；

　　（4）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242-2016；

　　（5）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50243-2016；

　　（6）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50303-2015；

　　（7）《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》DG/TJ 08-79-2008；

　　（8）工程建筑裝飾裝修竣工圖文件。

　　四、建筑物概況

　　4.1房屋基本情況

　　4.2房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況

　　五、裝飾裝修工程概況

　　通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解，上海市黃浦區(qū)xx號(hào)地塊xx項(xiàng)目裝飾裝修工程位于上海市黃浦區(qū)xx路、xx路路口。主要裝飾裝修內(nèi)容為被檢房屋商鋪以及較大租賃單元的餐飲門店室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、室內(nèi)電氣、建筑門窗、照明、開關(guān)、插座等相關(guān)工作，目前上海市黃浦區(qū)xx號(hào)地塊本次被檢區(qū)域處于正常使用中（7層及以上塔樓區(qū)域正在進(jìn)行施工），未發(fā)生過火災(zāi)及使用荷載過大等情況

　　六、商鋪室內(nèi)裝飾裝修

　　在對(duì)本次裝修項(xiàng)目施工資料進(jìn)行了調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，我單位技術(shù)人員于2022年3月3日對(duì)商場(chǎng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修工程進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，具體情況如下：

　　（1）現(xiàn)場(chǎng)采用建筑工程檢測(cè)器、楔形塞尺、塞尺對(duì)本次裝修項(xiàng)目中的飾面板工程表面平整度及立面垂直度進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)依據(jù)為《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50210-2018。檢測(cè)結(jié)果表明：該裝修項(xiàng)目飾面板工程表面平整度及立面垂直度均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　（2）現(xiàn)場(chǎng)采用建筑工程檢測(cè)器、楔形塞尺對(duì)本次裝修項(xiàng)目中的地面工程表面平整度、接縫高低差進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)依據(jù)為《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50209-2010，檢測(cè)結(jié)果表明：該裝修項(xiàng)目地面工程表面平整度、接縫高低差均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　（3）現(xiàn)場(chǎng)采用目測(cè)法對(duì)本次裝修項(xiàng)目的室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、建筑門窗、室內(nèi)電氣等項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行調(diào)查，檢測(cè)結(jié)果表明：目前室內(nèi)頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢。

　　（4）現(xiàn)場(chǎng)采用目測(cè)法對(duì)本次裝修項(xiàng)目的電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行調(diào)查，檢測(cè)結(jié)果表明：目前電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢。

　　七、餐飲門店裝飾裝修

　　在對(duì)本次裝修項(xiàng)目施工資料進(jìn)行了調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，我單位技術(shù)人員于2022年3月3日對(duì)較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修工程進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，具體情況如下：

　　（1）現(xiàn)場(chǎng)采用建筑工程檢測(cè)器、楔形塞尺、塞尺對(duì)本次裝修項(xiàng)目中的飾面板工程表面平整度及立面垂直度進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)依據(jù)為《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB 50210-2018，具體位置及結(jié)果見表9.1，檢測(cè)結(jié)果表明：該裝修項(xiàng)目飾面板工程表面平整度及立面垂直度均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　（2）現(xiàn)場(chǎng)采用建筑工程檢測(cè)器、楔形塞尺對(duì)本次裝修項(xiàng)目中的地面工程表面平整度、接縫高低差進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)依據(jù)為《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50209-2010，檢測(cè)結(jié)果表明：該裝修項(xiàng)目地面工程表面平整度、接縫高低差均滿足相關(guān)規(guī)范要求。

　　（3）現(xiàn)場(chǎng)采用目測(cè)法對(duì)本次裝修項(xiàng)目的室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面、建筑門窗、室內(nèi)電氣等項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行調(diào)查，檢測(cè)結(jié)果表明：目前室內(nèi)頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢。

　　（4）現(xiàn)場(chǎng)采用目測(cè)法對(duì)本次裝修項(xiàng)目的電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行調(diào)查，檢測(cè)結(jié)果表明：目前電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢。

　　八、結(jié)論及建議

　　8.1結(jié)論

　　受檢房屋位于黃浦區(qū)xx號(hào)xx地塊，商鋪室內(nèi)裝飾裝修面積約46163.4平方米；較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修面積約2671.50平方米。本次建筑裝飾裝修工程已基本于2018年施工完畢，目前均處于正常使用狀態(tài)。

　　本次檢測(cè)評(píng)估主要結(jié)論如下：

　　（1）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，建筑裝飾工程室內(nèi)墻面、室內(nèi)地面的觀感質(zhì)量與安裝偏差所測(cè)項(xiàng)目均滿足相關(guān)規(guī)范要求；目前室內(nèi)頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)有明顯損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢，滿足正常使用要求。

　　（2）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，機(jī)電工程目前電氣、消防、給排水、通風(fēng)和空調(diào)等狀況良好，未發(fā)現(xiàn)損傷現(xiàn)象，相關(guān)設(shè)備、設(shè)施均已基本安裝完畢，滿足正常使用要求。

　　綜上所述，本次檢測(cè)范圍內(nèi)商鋪及較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修項(xiàng)目均按照裝修設(shè)計(jì)圖紙施工，裝飾裝修質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)范驗(yàn)收要求，可滿足正常使用要求。

　　8.2建議

　　（1）房屋后續(xù)安全使用及管理根據(jù)《上海市房屋使用安全管理辦法》（上海市人民政府令第39號(hào)，2021年3月1日施行）執(zhí)行。